Portugal trekt al jaren de aandacht van internationale investeerders en immigranten. Wat ooit begon als een geliefde bestemming voor gepensioneerde Europeanen en Amerikanen, is inmiddels uitgegroeid tot een hotspot voor vastgoedinvesteerders van over de hele wereld. Ook Brazilianen ontdekken Portugal steeds vaker, en dat is geen verrassing. De gedeelde taal, historische banden en aantrekkelijke verblijfsregelingen maken het land extra interessant. Maar wat maakt de Portugese woningmarkt nu zo bijzonder? En welke kansen liggen er nog voor investeerders uit Europa en Brazilië?

Waarom Portugal zo aantrekkelijk is

De aantrekkingskracht van Portugal is niet moeilijk te begrijpen. Het land heeft een stabiele politiek, een relatief gunstig belastingklimaat en een heerlijk mediterraan klimaat. Daarnaast biedt Portugal investeerders interessante verblijfsprogramma’s, zoals het Golden Visa. Al zijn de regels de laatste tijd aangescherpt, het blijft een belangrijke troef.

De vraag naar woningen blijft hoog, zowel voor koop als huur. Dit komt mede door de groeiende expat-gemeenschap, digital nomads en Europeanen die hier hun tweede huis willen kopen. Lissabon en Porto zijn nog altijd populair, maar ook de Algarve en Alentejo winnen terrein. In de hoofdstad liggen de prijzen inmiddels boven de €5.000 per vierkante meter, terwijl je in Alentejo vaak voor minder dan de helft een huis vindt. Voor wie ruimte zoekt en de drukte wil vermijden, is dat een interessante optie.

De aantrekkingskracht voor Nederlanders

Voor Nederlanders is Portugal om meerdere redenen een aantrekkelijke bestemming om zich definitief te vestigen. Het klimaat is een van de grootste pluspunten: milde winters, lange zomers en veel zonuren per jaar maken het een fijne plek om te wonen. Daarnaast zijn de kosten van levensonderhoud over het algemeen lager dan in Nederland, vooral buiten de grote steden.

Ook fiscale voordelen spelen een rol. Het Non-Habitual Resident (NHR) programma bood jarenlang gunstige belastingtarieven voor nieuwkomers. Maar hoewel de Portugese overheid deze regeling heeft aangepast, blijft Portugal voor veel Nederlanders en Belgen fiscaal aantrekkelijk, vooral vergeleken met de hoge lasten in Nederland en België. Portugal kent bijvoorbeeld geen vermogensbelasting, erf- of schenkbelasting.

Daarnaast is de levensstijl in Portugal ontspannen. De nadruk ligt meer op familie, buitenleven en een goede balans tussen werk en privé. Voor veel Nederlanders die de drukte en stress van het dagelijks leven in Nederland willen ontvluchten, is Portugal een logische keuze. Ook de gezondheidszorg is van hoge kwaliteit, met veel privéklinieken die toegankelijk zijn voor expats.

Niet voor niets groeit het aantal Nederlanders dat naar Portugal verhuist. In 2023 woonden er officieel 13.592 Nederlanders in het land, en dat aantal blijft stijgen. Vooral in de Algarve, rond Lissabon en in de groene regio’s van het noorden duiken steeds meer Nederlandse gemeenschappen op.

Braziliaanse investeerders

Voor Brazilianen heeft Portugal nog een extra voordeel: de culturele en taalkundige drempel is laag. Bovendien profiteren ze van de CPLP-overeenkomst (Gemeenschap van Portugeestalige Landen), waardoor het verkrijgen van een verblijfsvergunning eenvoudiger is. Dit opent de deur naar verschillende investeringsmogelijkheden, zoals langetermijnverhuur, short-term rentals via Airbnb of zelfs toeristische projecten.

Niet voor niets vormen Brazilianen de grootste groep migranten in Portugal. In 2023 waren er 368.449 geregistreerde Brazilianen, ruim meer dan de andere buitenlandse gemeenschappen, zoals de Britten (47.409), Duitsers (22.858) en Nederlanders (13.592). Deze diversiteit laat zien hoe internationaal de Portugese woningmarkt is en hoeveel mogelijkheden er zijn voor investeerders met een brede blik.

Kansen én risico’s

Toch is de Portugese woningmarkt geen onbegrensde goudmijn. De sterke groei van de afgelopen jaren heeft geleid tot strengere regelgeving. In sommige gebieden worden short-term rentals aan banden gelegd, en de overheid probeert speculatie door buitenlandse kopers te verminderen om de huizenprijzen voor locals enigszins onder controle te houden. Daarnaast blijft Portugal gevoelig voor economische schommelingen. Een stijgende rente of een afkoelende Europese economie kan impact hebben op de vastgoedprijzen.

Voor Europese investeerders liggen de beste kansen momenteel in opkomende regio’s buiten de grote steden. Alentejo, met zijn uitgestrekte natuur en groeiende wijnindustrie, is een interessante optie. Ook het noorden, zoals Minho en Douro, wint aan populariteit. Hier zijn de prijzen nog relatief laag, met veel potentieel voor waardevermeerdering.

Wonen of investeren in Portugal

Wie nu wil instappen, moet goed nadenken over de strategie. De markt heeft de afgelopen jaren een snelle groei doorgemaakt, maar de vraag blijft sterk. De slimste investeerders kijken verder dan de bekende hotspots en richten zich op opkomende gebieden. Projecten met maatschappelijke waarde – zoals duurzame woningen of initiatieven die bijdragen aan lokale ontwikkeling – krijgen steeds vaker steun van overheden en financiers.

Accompanied werkt in Portugal samen met Royal Estates Group, een gerenommeerde speler in de luxe vastgoedsector. Samen helpen we investeerders en nieuwkomers om de juiste kansen te vinden en door de lokale markt te navigeren. Meer informatie vind je op de website: Royal Estates Portugal.

Portugal blijft een land vol mogelijkheden, maar succes vraagt om een doordachte aanpak. Of je nu een belegger bent op zoek naar rendement of  verhuist naar Portugal: de sleutel ligt in goed onderzoek, lokale samenwerking en een langetermijnvisie. Want hoewel de huizenmarkt in beweging blijft, is de aantrekkingskracht van Portugal iets dat niet snel zal veranderen. De vraag is niet óf er kansen zijn, maar hoe je ze het beste benut.