Portugal tem atraído investidores internacionais e imigrantes há anos. O que começou como um destino favorito para aposentados europeus e americanos se tornou um hotspot para investidores imobiliários de todo o mundo. Os brasileiros também estão descobrindo Portugal cada vez mais, o que não é surpresa. A língua em comum, os laços históricos e os programas atrativos de residência tornam o país ainda mais interessante. Mas o que torna o mercado imobiliário português tão especial? E quais oportunidades ainda existem para investidores da Europa e do Brasil?



Por que Portugal é tão atrativo?

A atratividade de Portugal é fácil de entender. O país possui estabilidade política, um sistema tributário relativamente favorável e um clima mediterrâneo agradável. Além disso, Portugal oferece programas interessantes de residência para investidores, como o Golden Visa. Embora as regras tenham sido endurecidas nos últimos anos, ainda é um grande atrativo.

A demanda por moradias continua alta, tanto para compra quanto para aluguel. Isso se deve, em parte, ao crescimento da comunidade expatriada, dos nômades digitais e dos europeus que procuram uma segunda casa no país. Lisboa e Porto continuam sendo populares, mas o Algarve e o Alentejo estão ganhando cada vez mais destaque. Na capital, os preços já ultrapassam €5.000 por metro quadrado, enquanto no Alentejo é possível encontrar imóveis por menos da metade desse valor. Para quem busca espaço e tranquilidade, é uma opção interessante.

O interesse dos holandeses por Portugal

Para os holandeses, Portugal é um destino muito atrativo para se estabelecer definitivamente. O clima é um dos maiores atrativos: invernos amenos, verões longos e muitos dias de sol tornam o país um ótimo lugar para viver. Além disso, o custo de vida é geralmente mais baixo do que na Holanda, especialmente fora das grandes cidades.

Os benefícios fiscais também desempenham um papel importante. O programa Non-Habitual Resident (NHR) ofereceu, durante anos, vantagens fiscais para recém-chegados. Embora o governo português tenha feito ajustes nesse regime, Portugal continua sendo um destino fiscalmente atrativo para muitos holandeses e belgas, especialmente em comparação com a alta carga tributária da Holanda e da Bélgica. O país, por exemplo, não cobra imposto sobre patrimônio, herança ou doações para familiares diretos.

Além disso, o estilo de vida em Portugal é mais relaxado. Há um foco maior na família, no contato com a natureza e em um equilíbrio saudável entre trabalho e vida pessoal. Para muitos holandeses que desejam escapar da correria e do estresse do dia a dia, Portugal é uma escolha lógica. O sistema de saúde também é de alta qualidade, com muitas clínicas privadas acessíveis para expatriados.

Não é à toa que cada vez mais holandeses se mudam para Portugal. Em 2023, havia oficialmente 13.592 holandeses vivendo no país, e esse número continua a crescer. Especialmente no Algarve, na região de Lisboa e no norte verdejante, as comunidades holandesas estão se expandindo.

Investidores brasileiros

Para os brasileiros, Portugal tem ainda mais vantagens: as barreiras culturais e linguísticas são mínimas. Além disso, os brasileiros se beneficiam do acordo CPLP (Comunidade dos Países de Língua Portuguesa), que facilita a obtenção de uma autorização de residência. Isso abre portas para diversas oportunidades de investimento, como aluguéis de longo prazo, locações de curto prazo via Airbnb e até projetos turísticos.

Não por acaso, os brasileiros formam o maior grupo de imigrantes em Portugal. Em 2023, havia 368.449 brasileiros registrados no país, muito mais do que outras comunidades estrangeiras, como os britânicos (47.409), alemães (22.858) e holandeses (13.592). Essa diversidade mostra o quão internacional é o mercado imobiliário português e as diversas possibilidades disponíveis para investidores com uma visão global.

Oportunidades e riscos

Apesar das vantagens, o mercado imobiliário português não é uma mina de ouro sem limites. O rápido crescimento nos últimos anos levou a regulamentações mais rígidas. Em algumas áreas, as locações de curto prazo estão sendo limitadas, e o governo tenta conter a especulação estrangeira para manter os preços acessíveis para os moradores locais. Além disso, Portugal ainda é sensível a oscilações econômicas. Um aumento das taxas de juros ou uma desaceleração na economia europeia pode pressionar os preços dos imóveis.

Para os investidores europeus, as melhores oportunidades estão, atualmente, em regiões emergentes fora dos grandes centros urbanos. O Alentejo, com suas paisagens vastas e uma indústria vinícola em crescimento, é uma opção promissora. O norte do país, especialmente Minho e Douro, também está se tornando mais popular. Nessas áreas, os preços ainda são relativamente baixos e há um grande potencial de valorização.

Morar ou investir em Portugal

Quem deseja investir agora precisa planejar bem sua estratégia. O mercado cresceu rapidamente nos últimos anos, mas a demanda continua forte. Os investidores mais inteligentes olham além dos hotspots tradicionais e focam em regiões emergentes. Projetos com impacto social, como habitações sustentáveis ou iniciativas que contribuem para o desenvolvimento local, estão recebendo cada vez mais apoio dos governos e instituições financeiras.

A Accompanied atua em Portugal em parceria com a Royal Estates Group, uma empresa renomada no setor de imóveis de luxo. Juntos, ajudamos investidores e novos moradores a identificar as melhores oportunidades e a navegar pelo mercado local. Para mais informações, visite: Royal Estates Portugal.

Portugal continua sendo um país cheio de oportunidades, mas o sucesso exige um planejamento cuidadoso. Se você é um investidor em busca de rentabilidade ou está planejando se mudar para Portugal, o segredo está em pesquisa detalhada, parcerias locais e uma visão de longo prazo. O mercado imobiliário pode mudar, mas o charme de Portugal permanece o mesmo. A questão não é se há oportunidades, mas como aproveitá-las da melhor forma.